
Trước khi ký hợp đồng thiết kế – thi công nhà ở, bạn cần hiểu rõ 5 yếu tố quan trọng để tránh phát sinh chi phí, trễ tiến độ và bảo vệ quyền lợi khi xây nhà.
Chuyên gia chia sẻ – Giúp bạn tránh sai lầm khi bắt đầu xây nhà
Ký hợp đồng thiết kế – thi công là bước đánh dấu sự cam kết giữa chủ đầu tư và đơn vị xây dựng. Nhưng nếu không nắm rõ nội dung, bạn có thể đối mặt với những rắc rối như: phát sinh chi phí, trễ tiến độ, thậm chí mâu thuẫn không đáng có.
Với gần 10 năm kinh nghiệm trong nghề, tôi – KTS Nguyễn Hữu Mai – chia sẻ 5 điều quan trọng mà mọi gia chủ cần nắm vững trước khi đặt bút ký hợp đồng:
Không phải hợp đồng nào cũng “bao hết mọi thứ”.
Thiết kế có bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D không?
Thi công chỉ phần thô, hay hoàn thiện trọn gói (gạch, sơn, cửa, thiết bị...)?
Lưu ý: Mỗi hạng mục cần được ghi rõ để tránh hiểu nhầm, tránh câu “cái đó chưa bao gồm”.

Giá thi công tính theo m² hay theo bảng dự toán chi tiết?
Đơn giá đã bao gồm thuế VAT, chi phí vận chuyển, nhân công chưa?
Thanh toán theo tiến độ hay theo phần trăm hợp đồng?
Gợi ý: Nên đối chiếu bản vẽ với bảng báo giá để biết mình đang trả tiền cho những gì.

Một hợp đồng chuyên nghiệp phải có:
Ngày khởi công & ngày hoàn thành rõ ràng.
Quy định cụ thể nếu trễ tiến độ (đền bù, hỗ trợ chi phí...).
Lưu ý: Đừng mơ hồ với cụm từ “khoảng 3-4 tháng”. Hãy biến nó thành ngày cụ thể.

Đây là phần dễ bị “làm ẩu” nếu không ràng buộc từ đầu:
Gạch, sơn, thép, hệ thống điện nước... nên ghi rõ thương hiệu, quy cách.
Có thể đính kèm phụ lục vật tư để đối chiếu trong quá trình thi công.
Lưu ý: Không nên chỉ tin bằng lời, hãy chắc bằng giấy trắng mực đen.

Một nhà thầu có tâm luôn cam kết đồng hành lâu dài.
Thời gian bảo hành kết cấu: thường 5 năm
Phần hoàn thiện (nứt tường, bong sơn, thấm nước...): từ 12 – 24 tháng
Lưu ý: Đừng bỏ qua điều này vì ngôi nhà mới sẽ cần thời gian ổn định sau khi bàn giao.

“Một bản hợp đồng rõ ràng là nền móng vững chắc cho một ngôi nhà đẹp. Chủ đầu tư thông thái không phải người biết vẽ nhà, mà là người biết đặt bút đúng lúc – đúng chỗ.”
Không Gian Xinh – Đồng Hành Kiến Tạo Mỗi Tổ Ấm Đúng Như Mơ Ước
Địa chỉ: E527, Đường 11, KĐT Ngọc Bảo Viên, P. Nghĩa Lộ, TP. Quảng Ngãi
Hotline/Zalo: 0932 56 1010
Website: https://khonggianxinhqn.com